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  近年来，国务院、发改委等有关部门陆续出台一系列政策，推动检测行业市场化改革，促进第三方检验测试机构的快速发展，深化第三方检验检验测试的机构的专业化、市场化进程，截至2020年，国内第三方检测行业市场规模约为1,918亿元，较2019年上涨了12.62%。2022年，国内检验检测市场结构进一步优化，集约化程度持续提升。

  混凝土外加剂作为改善、调节商品混凝土性能的掺和材料，在项目工程应用中起到重要作用。随着国内商品混凝土化率的不断提升，外加剂新材料的市场规模随之扩大；重点、难点工程项目的增加，进一步强化混凝土外加剂在各种应用场景中的不可或缺性。近年来，在国内环保政策趋严的背景下，混凝土外加剂行业面临结构化调整，行业集中度日趋提升，行业龙头逐步凸显。

  垒知集团于1980年经政府批准设立，2010年在中国深圳证券交易所成功上市，成为中国首家整体上市的建筑科研机构。历经四十余年的稳步发展，公司已形成综合技术服务及外加剂新材料两大主营业务：

  健研检测集团有限公司主要为工程可研、建设、运维全寿命周期提供测绘、勘察、设计、检测、评估、咨询和培训等技术服务。健研检测集团产业群分布福建、北京、上海、重庆、海南、云南、深圳等。作为中国建设工程综合技术服务专家，下辖健研检测集团重庆有限公司、上海健研检测有限公司、健研检测集团（海南）有限公司、云南云检工程技术检测有限公司、健研检测集团深圳有限公司、垒智设计集团有限公司及福建垒知光合有限公司等子公司。健研检测集团有限公司拥有多领域、全方位的检测与认证实力，具备高资质、高效率的技术服务平台，是国内较早实现“跨区域、跨领域”发展的检测与认证机构，服务范围涵盖建设工程、交通工程、电子电气、生态环境及消防安全等领域；此外，凭借多年从事绿色建筑、建筑节能及新能源解决方案的科技研发及成果转化，垒知光合已拥有在建筑节能及新能源应用领域的技术研发及应用实力。

  科之杰新材料集团有限公司主要为建筑、核电、港口、桥梁、隧道、公路、高铁、地铁、水利、电力等工程提供高环保、高性能、高寿命混凝土制造和施工解决方案，是混凝土外加剂生产与应用技术集成方案提供商，产业群分布福建、四川、重庆、贵州、河南、陕西、广东、浙江、湖南、江西、江苏、云南、海南、上海、广西、安徽等16省直辖市。作为中国外加剂新材料行业的龙头企业，公司是同行业中发展速度最快的企业，拥有聚羧酸合成、萘系合成、脂肪族合成、氨基合成等多种外加剂合成生产线，合成总产能截至本报告期末已达138.9万吨，可提供100余种混凝土外加剂及相关产品。科之杰新材料集团在福建、贵州、重庆、海南、陕西、上海的市场占有率均排名第一，其中，福建、海南在当地市场占有率均已超过30%。

  垒知集团历经四十余年的励精图治，在创新与变革中成长，凭借完善的运行机制，不断寻求自我突破，以专业的技术服务、优质的产品品质、卓越的创新思维，获得市场的高度认可，公司未来将通过夯实主营和延伸发展的策略，进一步提升公司的综合实力和核心竞争力：

  面对竞争日益激烈的市场环境，公司仍持续保持良好的盈利能力，这充分体现了公司拥有永无止境的探索精神和顺势求变的创新实力，以此不断突破发展屏障。公司在发展壮大的道路上，主动从内部驱动变革，颠覆惯性思维，打破固守行规，以市场需求为导向，顺应市场的变化，以创新科技、创新产品、创新模式去满足市场需求、开发市场需求。在“互联网+”变革浪潮中，公司借助多年的行业经验和科研实力，创新建筑业商业模式，将“互联网+”转化为“建研+”，为建筑业企业提供连接“互联网+”最后一公里的对接，为企业提供完整的工程供应链解决方案和运营策略。

  公司历经多年的不懈努力，构筑行业权威，以全面、扎实的技术实力，不断拓展行业高等级、新领域资质，并以资质优势作为业务发展的源动力，结合专业的技术服务模式，为客户提供高效、完整的技术方案，彰显公司检测业务强劲的竞争实力。目前，子集团健研检测集团及各子公司在各自的业务区域范围内所获得主要相关资质如下：

  健研检测集团是福建省综合能力最强的工程检测机构，拥有CMA资质认定、CNAS实验室认可与检验机构认可、福建省建设工程质量检测机构资质（全部四个专项及见证取样检测）、公路工程综合甲级、公路工程桥梁隧道工程专项、水利工程质量检测甲级（混凝土工程类与岩土工程类）、水运工程材料乙级、水运工程结构乙级等多项重要资质，是福建省建设系统最早取得跨建设与交通、水利系统检测资质的检测机构，同时还是福建省建筑能效测评机构；此外，公司还获得建筑门窗节能性能标识实验室、测绘乙级资质、消防技术服务机构及社会化环境检测机构等多项外延式检测资质。在电子电气检测认证方面，健研检测集团已获得澳大利亚SAA Approvals认可实验室资质，成为福建省第一家获得澳洲SAA资质的独立第三方检测机构。在无线LA ，美国FCC、加拿大IC等北美市场实验室认可资质。在智能卫浴领域，已取得中标院水效备案实验室，成为全国第六家、厦门第一家国家备案实验室，并于2022年获厦门市科技局立项建设“海西绿建平台”电子电气实验室研究节能节水环保等检测技术。此外，健研检测集团广泛与国际知名认证机构合作并获得认可，相继取得德国TUV SUD、加拿大CSA、德国TUV莱茵、德国DEKRA、澳洲SAA、瑞士SGS、法国Eurofins(欧陆)、法国BV、西班牙APPLUS、美国IAPMO EGS和美国UL等机构认证，成为专业为电子电气企业的产品研发、产品测评、产品通关、产品交付、产品认证提供检测与认证服务的第三方检测机构。

  垒智设计集团拥有建筑行业（建筑工程）甲级，岩土勘察专业类（岩土工程〈勘察，设计，物探测试检测监测〉）甲级，风景园林工程专项设计乙级，岩土勘察劳务资质（钻探）。

  福建垒智审图拥有房建一类A施工图审查资质、市政（道桥、给排水）一类审查资质，目前已形成行业内的三驾马车，齐头并进，共同发展，极大地增强了公司在行业内的竞争力，提升了公司在全国市场上的建筑技术服务综合实力。厦门垒智建设有限公司拥有：特种工程(结构补强)专业承包不分等级，防水防腐保温工程专业承包二级，建筑装修装饰工程专业承包二级，地基基础工程专业承包三级，建筑机电安装工程专业承包三级资质。福建垒知光合建设有限公司拥有：电力工程施工总承包三级，机电工程施工总承包三级，环保工程专业承包三级，建筑机电安装工程专业承包三级，承装（修、试）电力设施四级资质。

  全资子公司健研检测集团是福建省规模最大的、资质最全的建设工程质量检测龙头企业（全国范围内未排名）。全资子公司科之杰新材料集团是中国外加剂新材料龙头企业，是混凝土外加剂产品生产与应用技术集成方案提供商，也是CRCC高铁产品质量认证的合格供应商，其自主研究开发的“Point点石”牌外加剂新材料被全国高科技建筑建材产业化委员会品牌评价中心评为“中国外加剂新材料行业最具影响力品牌”。

  两大主营凭借在市场上广泛的认知度及优良的美誉度，充分发挥品牌效应，同时总结多年的营销经验，适应时下的市场发展需求，运用多元的营销模式及布局完善的营销网络，不断开拓、深耕潜在市场，为公司的发展提供双引擎。

  公司持续秉持“创新机制、创新科技、创新人才”的科研思路，不断为探索科技前沿蓄积科研实力，长期的累积形成数百人的专业科研团队，在日趋激烈的市场竞争环境下，为企业的可持续发展提供科技含量高、附加值高的新服务和新产品。依靠公司雄厚的资本优势，打造国内领先水平的技术与信息中心研发基地，科研基地占地37亩，研发大楼建筑面积近2万平方米。公司形成以集团技术与信息中心为主、子公司技术部门参与的较完善科研体系，近年来，先后获准组建多家工程技术中心和科技创新平台，涉及建设工程、节能和绿色建筑、建筑工业化等领域，2015年获批成立博士后工作站，2017年获批国家装配式建筑产业基地，2018年组建院士专家工作站，凭借专业的研发团队及高端的科技平台，展现了良好的科研能力及成果转化能力。

  公司长期坚持建设现代企业治理制度与流程，采用“Internet+ERP+OA”信息化管理系统，实现公司经营业务活动信息化管理，实现无时差无地域的交互业务活动信息。企业内部管理制度从有到优，坚持推进机制创新与变革，全面提升“标准化基础上个性化”管理水平，积极探索并完善垒知特色的现代企业制度。实现“动态响应，标准复制”的跨区域发展模式。推动管理创新，构建以“全站仪式测量”为核心的绩效管理体系。

  公司持续规范内控制度，完善治理机制，推行“标准化基础上的个性化管理”的管理体系构建模式，实现“分层履职、层间管控，层面关联”的“互动、互控、互联”，通过周期性内审系统核查管理体系的有效性、符合性和时效性，保证了公司经营管理的合规与高效。

  2022年，房地产行业暴雷、贸易摩擦、国际局势紧张等，变幻莫测的外部环境给国内经济发展带来了巨大的压力。建筑建材行业在的限制下，工程项目开工率低，市场需求不振。根据国家统计局公布的数据显示，2022年全国固定资产投资（不含农户）57.21万亿元，同比增长5.1%，基础设施投资同比增长9.4%，全国房地产开发投资13.29万亿元，比上年下降10.0%。

  面对严峻的市场环境，公司始终坚持市场优先，在行业发展低谷，坚定市场开拓，锐意进取，在确保资金安全的前提下，采取多维的市场营销策略，为客户提供及时、高效的技术服务，实现外加剂新材料市场占有率稳步提升，以及综合技术业务“跨区域、跨领域”发展的目标。

  2022年，垒知集团逆行而上，从目标出发，以使命为中心、以愿景为导向、以战略为驱动，确保公司稳步健康发展，公司主营业务市场占有率不断提升。报告期内，公司主营业务及科研创新成果如下：

  报告期内，健研检测集团建筑工程检测与认证服务业务平稳发展，聚焦新领域业务，拓展高利润、高附加值技术服务项目。

  2022年，建筑工程检测市场进入充分竞争阶段，各地市场化程度进一步提升，继重庆检测之后，上海、深圳检测业务市场开拓成效显著，为公司综合技术服务业务“跨区域”发展提供稳定支撑。

  尽管2022年全国交通工程开工率不足，健研检测依旧保持市场开拓的积极性，主动出击，连续中标厦门市BRT桥梁和车站结构定期检测、海口市市政桥梁自然灾害综合风险普查和19座人行天桥健康检测、合肥市新站高新区市政道路空洞检测、新疆昌吉市“网红桥”——头屯河大桥竣工质量综合检测等多个项目，实现交通工程检测业务持续增长的态势。电子电气检测业务方面，电子电气检测中心检测资质及项目不断延伸，检测品类已从通信电子、汽车电子领域，拓展至工业及新能源电子、医疗电子、军工电子等领域。截至本报告期末，电子电气检测业务营业收入已超过3,000万元。报告期内，公司下属子集团健研检测集团综合技术服务业务稳步发展，实现营业收入4.69亿元、净利润2,840万元。

  报告期内，科之杰集团持续以“提升市占率，攻克新区域，拓展新领域”为目标，凭借完善的全国布局、优秀的品牌知名度、优秀的产品质量及卓越的科研实力，专注服务国内“特高、特长、特大、特深”工程项目以及基础设施建设项目，提升全国市场占有率，聚焦特种材料的研发与生产，为不同的工程应用场景提供高效解决方案。

  一直以来，科之杰集团依托建筑科学研究技术平台，攻克特殊、特种、特定、特难混凝土外加剂应用场景，积累各种成功案例，为大型建设项目提供混凝土外加剂生产、施工解决方案，包括贵州花果园双子塔（中国最高双子塔）、舟山跨海大桥（国内最长、最重的整孔预制箱梁）、中国国际丝路中心大厦（国内筏板混凝土浇筑最快记录）、西安南飞鸿广场（超高层钢结构项目，创钢管自密实混凝土最高强度等级）、河南滑县E-WT风电项目（装机容量500MW）、福厦铁路1标乌龙江特大桥（主跨斜拉桥为世界同类桥型最大跨度）、桂西北治旱百色水库灌区工程（预应力钢筒混凝土管

  （PCCP）工程）、茅台广场超长泵送混凝土工程（水平换算输送距离将近450米）、郑州宝能悦世商业中心（C60高抛免振捣自密实混凝土，高抛高度16m）。此外，2022年科之杰集团还参与了第19届亚运会杭州亚运村、黄河国家博物馆、京雄高铁等大型项目的建设，不断提升的技术实力为科之杰集团开拓基建项目提供有利支持，产品与服务覆盖基建项目的各种应用场景，2022年科之杰集团工程项目业绩贡献比例持续提升。

  与此同时，科之杰集团不忘肩负中国混凝土外加剂走出国门的使命，助力坦桑尼亚马古富力大桥顺利建设，提升了科之杰品牌在非洲地区的知名度，为科之杰集团全面开拓非洲市场奠定坚实基础。

  2022年，尽管国内经济复苏缓慢，但科之杰集团依旧保持较高的市场敏感度，持续布局国内产业基地，始终以提升市占率为目标，长三角及珠三角区域的市场占有率提速明显。

  报告期内，公司下属子集团科之杰集团外加剂新材料业务实现营业收入25.19亿元、净利润1.67亿元。

  3、公司秉承“科技创建新家园”的企业愿景，确立了“立足主业，兼顾行业，探索前沿，蓄积创新，紧密横向，推动纵向”的科技工作方针，通过持续“创新机制、创新科技、创新人才”提升公司科技核心竞争力。

  创新引领科技先行，2022年公司围绕建设综合技术服务、外加剂新材料两大主营方向，及时把握行业技术动向，开展了一系列的研究、创新和转化，取得良好的社会和经济效益。

  报告期内，公司新增科技项目125项、科技奖励4项、发表论文65篇、授权专利89件、科技资质8个、科技平台3个。

  报告期初科技奖励62项：国家科技进步奖二等奖、教育部科技进步奖一等奖、中国专利优秀奖等。

  新增科技奖励4项：2021年度福建省科学技术成果转化奖三等奖、2021年度重庆市科技进步三等奖、2021年度华夏建设科学技术奖三等奖、2022年度中国混凝土与水泥制品协会混凝土科学技术奖。

  报告期初公司授权有效专利数435件，2022年度新增授权有效专利数89件。

  报告期初科技资质46个：国家级高新技术企业18家（健研检测集团有限公司、福建垒智施工图审查有限公司、科之杰新材料集团有限公司、科之杰新材料集团福建有限公司、科之杰新材料集团（贵州）有限公司、重庆建研科之杰新材料有限公司、科之杰新材料集团（广东）有限公司、陕西科之杰新材料有限公司、厦门天润锦龙建材有限公司、垒知科技集团有限公司、垒知科技集团四川有限公司、厦门市建筑科学研究院有限公司、厦门建研家科技有限公司、健研检测集团重庆有限公司、云南云检工程技术检测有限公司、科之杰新材料集团浙江有限公司、科之杰新材料集团（海南）有限公司、科之杰新材料集团（云南）有限公司）、工信部“专精特新”小巨人领军企业3家（科之杰新材料集团有限公司、重庆建研科之杰新材料有限公司、科之杰新材料集团福建有限公司）、国家知识产权优势企业1家（科之杰新材料集团有限公司）、工信部工业企业知识产权运用试点企业1家（科之杰新材料集团有限公司）、科技部科技型中小企业6家、福建省（厦门市）科技小巨人企业4家、浙江省“专精特新”中小企业1家、广东省“专精特新”中小企业1家、福建省知识产权优势企业1家、厦门市知识产权优势企业1家、厦门市创新型企业3家、厦门市级高企技术企业3家、厦门市知识产权示范企业1家、厦门市龙头骨干企业2家。

  新增科技资质8个：第七批国家级制造业单项冠军（产品）1项——聚羧酸减水剂（科之杰新材料集团有限公司）、国家高新技术企业2家（垒知（成都）科技研究院有限公司、健研检测集团深圳有限公司）、科技部科技型中小企业1家（垒知科技集团（北京）有限公司）、省“专精特新”中小企业2家（科之杰新材料集团（海南）有限公司、垒知科技集团四川有限公司）、福建省战略性新兴产业企业百强1家（科之杰新材料集团有限公司）、厦门市“专精特新”企业十强1家（科之杰新材料集团有限公司）。

  报告期初科技平台19个：国家级科技平台1个（国家博士后科研工作站）、省级科技平台5个（福建省企业技术中心、福建省院士专家工作站、福建省混凝土工程技术研究中心、福建省建筑节能产品与检测企业工程技术研究中心、贵州省企业技术中心）、市/区级科技平台8个（厦门市企业技术中心、厦门市公共技术服务平台、厦门市院士专家工作站、厦门市混凝土工程技术研究中心、厦门市建筑节能工程技术研究中心、重庆市企业技术中心、璧山区工程技术研究中心、嘉兴市级企业技术中心、嘉兴市混凝土添加剂高新技术研究开发中心）、产学研合作平台4个（华侨大学研究生工作站、福建省联合培养研究生示范基地、贵州大学研究生教育实践基地/本科生实习实训基地、健研检测集团-福州大学人才培养基地）。

  新增科技平台3个：厦门市工程添加剂重点实验室、西安市工业企业研发机构、新乡市混凝土外加剂工程技术研究中心。

  2022年，在国内经济变幻莫测的市场环境下，全年国内生产总值121.02万亿元，同比增长3.0%。各行各业的投资增速均有所放缓，基建项目和房地产项目开工率均不及预期，行业上下游的经营环境欠佳。

  2023年，国内经济环境预计将日益恢复活力，国内基础设施建设项目将有望加速推进，房地产行业在相关政策陆续出台后，有望进一步拉动市场需求，建筑建材行业在新的一年里将迎来发展拐点。

  公司始终秉承“科技创建新家园”的企业理念，紧密追踪行业国际先进技术，致力于科技产业化与高新技术的社会化辐射；利用行业优势，“整合资源、开拓渠道、营造品牌”，追求持续稳健经营及业内一流的盈利水平；坚持“创新技术、创新机制、创新文化”，以“创造一流产品、一流服务、一流品牌”为经营导向，实现行业突破，打造属于垒知领先的新道路；倡导“科技、环保、价值”的服务与产品定位，以“持续为社会提供居住与生活环境改进服务”为己任。公司发展战略：依托现代企业运行机制，以市场为导向，以创新为核心，以“建研+”为通道，以科技产品和增值服务为载体，着力将公司打造成为一流的综合技术服务提供商；以服务基础设施建设和城市建筑为载体，以绿色、环保、碳中和为目标，成为行业领先的新材料、新技术提供商；基于互联网的“B2B+ERP”行业供应链大数据服务模式，以“建研家商城”为平台，集成深度行业数据，致力于成为行业领先的供应链集成服务商和大数据服务商；创新建立并提供基于BIM的建筑信息化、数字化、智慧化的发展进程，依托BIM、物联网、云计算、大数据、5G等数字化技术，提供贯穿建设行业规划、设计、施工、运维全生命周期的一站式数字化产品、咨询及服务，从而推动行业的数字化转型与升级，成为中国建筑行业信息化和数字化服务商。

  2022年，面对国内经济的下行压力，以及行业发展的阻滞不前，垒知集团依旧不忘初心，始终聚焦主营，作为国内知名的综合技术服务专家及外加剂新材料制造龙头，在逆境之中求稳、求发展，凭借多年深耕市场的经验，持续市场开拓，抢占市场份额，实现主营业务稳步健康发展。

  2023年伊始，为了优化检测机构营商环境，加大检测机构监管力度，减少检测市场乱象，住建部颁布了《建设工程质量检测管理办法》（住建部57号令），建设工程检测市场将进行新一轮结构调整，公司将借此机会，积极利用品牌的优势及完善的资质，结合各子公司所在地资源，加大横向合作，提升各区域市场的市占率；以海南自贸区、安徽省、成渝城市群为大区，借助项目合作的基础，作为区域辐射的根据地，开展交通检测等业务；集中优势力量专注高利润率、高附加值产品，建立健全合作模式，推动开展并购工作；持续开发智能互联家居系列产品及工业电子互联等检测能力，加快效益转化速度，提升电子电气检测业务的业绩贡献比例。

  2023年，公司将继续秉承“市场优先”原则，在国内基础设施建设有望加速的作用下，积极开拓外加剂新材料市场，持续以“铁公基”作为重点开发项目，以长三角、珠三角、大西南为核心开发区域，在嘉善、重庆、四川、云南、安徽等新增产能释放的推动下，加大区域拓展力度，进一步提升市场占有率。

  2023年，公司将持续以改善行业生态为己任，引领“建筑+互联网”新发展。公司将在“建筑+互联网”、“建筑信息化、数字化”等领域积极探索，努力研发，紧密围绕着“智慧建筑未来、BIM创造价值”的发展理念，推动行业的转型与升级。同时，公司将依托强大的科技和产业优势，打造产业级供应链电商平台“建研家商城”，助力建筑行业的优化和升级。

  2023年，公司将继续以立足主营，开拓新业务、新市场、新业态为总体思路，积极推动企业加快速度进行发展，结合对未来宏观经济的分析，形成以下年度工作重点：

  重点关注公司检测业务“跨区域，跨领域”发展，提升各区域工程检测业务的市场份额，提高交通工程检测及电子电气检测的业绩贡献比例；同时，持续推进电子电气检测与认证资质扩项，培育高利润、高附加值的检测与认证项目，并形成规模效益。

  紧抓当前混凝土外加剂行业集中及整合局势，以及行业复苏契机，快速提升外加剂新材料的市场占有率，着力开拓长三角、珠三角、大西南等业务区域；紧抓国家加快建设交通强国的关键契机，重点开拓基建工程建设项目；聚焦外加剂特殊剂种，持续攻克重点、难点项目。

  围绕公司主营业务周边产品与服务延伸新增主营，推进项目投资并购落地，为公司主营业务的协同与发展提供有力支撑，为公司创造盈利新亮点。

  利用公司多年来对建筑物的研究和理解，探索新能源在建筑场景中的应用技术，推进公司在绿色建筑、建筑节能以及新能源科学技术研发的成果转化，

  推动智能信息化和工业信息化服务系统研究，以BIM技术为核心，探索智慧管理系统，助力垒知集团向数字建筑领域延伸。

  以“B2B+ERP”行业供应链系统为基础，为全产业链提供多元、高效的电商平台，以创新思路改变行业交易模式，专注建筑行业电商第一品牌，打造电商平台的新业态。

  实时关注行业发展趋势，开发、整合科研资源，着力科研产出及成果转化，提高产品附加值，发挥服务协同效应，提升客户满意度，为客户创造更多价值，稳固公司在行业中的领先地位。

  公司所处的建筑业，其发展很大程度上依赖于国家基础设施建设及房地产的投资情况，若市场的恢复程度不佳或未达预期，则将影响公司的业绩水平。

  公司将充分的发挥上市以来“跨区域、跨领域”发展所建立的泛区域市场和产业互补性等良好局面，积极延伸、培育新业务，减少市场景气度对公司运营的影响。

  受国家环保政策及国际局势的影响，国内化工行业开工率存在不确定性，预计2023年公司产品的主要原材料市场供应情况可能存在波动，原材料价格可能受到一定影响，对公司的成本控制将产生不确定性风险。

  公司将通过加强技术创新和精细化管理以形成成本优势，坚持“产品+服务”的定价模式，减小主要原材料价格波动对公司盈利能力的影响。

  受生活成本和社会保障费用上涨等因素诱导，不可避免的将出现行业性的人力资源成本上涨，2023年仍可能出现较大幅度调薪的预期。

  公司将通过改进作业方式，不断提高自动化程度，提升人均工效，努力降低人力资源成本上涨对公司经营的影响。4、行业竞争风险：

  公司将一如既往地坚持以产品优势、技术优势、品牌优势带动产品差异化优势，以管理优势、人才优势、资金优势等综合优势带动市场之间的竞争优势，稳健应对市场竞争。

  证券之星估值分析提示垒知集团盈利能力一般，未来营收成长性一般。综合基本面各维度看，股价偏低。更多

  证券之星估值分析提示中国建筑盈利能力优秀，未来营收成长性一般。综合基本面各维度看，股价偏低。更多

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